新京報訊 (記者劉狄)根據北京市住建委網站數據統計顯示,2013年全年北京新建住宅成交網簽量為118950套,環比2012年的123033套下調了3.3%。同時根據中原地產提供的數據,201長灘島3年12月北京新建商品住宅成交均價為26706元/平米,同比增加26.7%。全年新房市場呈“量減價增”態勢。
  新房成交量前借錢高後低
  根據北京市住建委網站數據統計顯示,201洗碗機3年12月北京新建住宅網簽11505套,環比11月增長57.2%。
  2013年全年,北京新建住宅成交網簽量為11msata8950套,剔除保障房後,從純商品住宅的月度成交量數據看,上半年商品住宅成交44542套,下半年成交38315套,呈現出前高後低之勢。
  在價格方面,根據北京中原地產市場研究部統計,2013年12月新建商品住宅成交均價為26706元/平米,同比增加2關鍵字排名6.7%,2012年12月商品住宅成交均價為21082元/平米。
  關於新建住宅“量減價增”,亞豪機構市場總監郭毅表示,2013年上半年北京住宅成交延續了2012年下半年以來的熱度,自2013年下半年開始部分區域項目價格已大大超出調控前水平,價格的過快上漲超出部分購房群體的承受範圍,成交量明顯下降。
  據記者瞭解,由於11月份北京市住建委停止對4萬元/平米以上的項目發預售證,受到影響的高端項目多數將於2014年上半年入市,新房市場成交價格或將進一步拉高。
  二手房創近三年網簽量新高
  據鏈家地產市場研究部統計,2013年12月北京二手房成交10979套,成交均價為29998元/平米,環比11月的30516元/平米環比下降1.7%。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,部分購房人選擇觀望,拉動了成交均價走低。但當前價格的走低並不意味著房價將進入下降通道。
  從全年來看,2013年北京二手房全年總成交量為162746套,比2012年同期上漲了13.4%,創近三年來網簽量新高。
  價格方面總體上漲。據鏈家地產市場研究部統計,2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平米,同比上漲22.1%。從近幾年的價格同比水平看,僅次於2010年的同比漲幅。2013年,二手房價格的快速上漲階段集中在3月的國五條政策窗口期,一季度,價格累計上漲11.3%,而其後的6-9月,價格的漲幅僅為9.3%。
  鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,造成市場波動的因素有市場方面的影響,但最主要的是政策以及政策預期的變化。
  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計:“2014年,一線城市與發達的二線城市,城市經濟聚合效應還將繼續,二手房房價漲幅將繼續保持10%左右。”
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  去年京滬土地出讓金創新高
  新京報訊 (記者張旭 李捷 實習生 陳禹銘)2013年12月30日,隨著最後一塊土地出讓,北京2013年全年土地出讓金達1821.8億元,創下北京土地市場新高。次日,上海土地市場出讓最後一宗地塊,全年土地出讓金達2146.4億元,同樣創上海土地市場新高。
  根據2013年12月30日公佈的招標結果,北京金隅嘉業22億中標朝陽北路自住商品房地塊。這也是北京2013年成交的最後一塊居住用地。北京2013年全年土地出讓金鎖定在1821.8億元,創下歷史新高。同比2012年的647.9億元,2013年北京土地出讓金增幅高達181.2%。
  2013年12月31日,上海虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊招標結束,大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司17.38億聯合競得該地塊。當年上海土地成交總額達到2146.4億元,創下國內土地出讓最高紀錄。
  分析人士指出,北京房價近幾年上漲的根源就是存在土地供應缺口。而這一供需矛盾有可能在2014年得到明顯緩解,整體土地供應在2013年供應明顯增加。  (原標題:機構稱去年北京二手房均價漲22%)
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